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一房二租的法律效力

一房二租如果合同的訂立沒有法定無效的情形，合同均有效。承租人均主張履行合同的按照下列順序確定履行合同的承租人：1、已經合法占有租賃房屋的；2、已經辦理登記備案手續的；3、合同成立在先的。

汪帥男律師
2024-01-10 0次播放
房屋漏水找誰鑒定

如果因房屋漏水提起了訴訟的，可以向法院申請鑒定，到法院指定的鑒定機構進行鑒定。如果房屋漏水是因開放商的原因，并且已經嚴重影響到了正常生活，可以請求解除合同和賠償損失。

汪帥男律師
2024-01-09 0次播放
租房漏水糾紛如何處理

租房漏水糾紛可以通過協商或者訴訟的方式處理。因承租人的原因造成房屋漏水的，應當承擔賠償責任。不是因為承租人的原因造成漏水，出租人應該履行修繕義務。

汪帥男律師
2024-01-08 0次播放
二房東不退押金怎么辦

二房東不退押金的，可以依據合同約定跟對方進行協商。如果無法協商以及協商后對方仍不退還押金的，根據法律規定，當事人可以到有管轄權的法院提起訴訟。

汪帥男律師
2024-01-07 0次播放
欠物業費被起訴怎么辦

欠物業費被起訴，可以跟物業公司協商后支付拖欠的物業費，對方一般會撤訴。也可以在庭前調解階段，經過調解支付物業費。業主在物業管理活動中，履行下列義務：遵守管理規約、業主大會議事規則。

汪帥男律師
2024-01-06 0次播放
二手房糾紛如何解決

二手房糾紛的解決有以下幾種：1、當事人之間進行協商；2、申請仲裁，合同中有約定以仲裁方式解決糾紛的，依據合同約定進行；3、到有管轄權的人民法院提起民事訴訟。

汪帥男律師
2024-01-05 0次播放
房租逾期沒交犯法嗎

房租逾期沒交不犯法。根據規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

汪帥男律師
2024-01-04 0次播放
贈與房屋過戶流程

贈與房屋過戶流程如下：1、簽署接受贈與確認書；2、對贈與房產進行評估；3、辦理贈與房產公證；4、繳納稅費；5、辦理房產過戶手續。贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

汪帥男律師
2024-01-03 0次播放
撤銷之訴與合同之訴的區別

撤銷之訴與合同之訴的區別在于，合同撤銷權制度的目的是維護意思表示有瑕疵當事人的利益；而債權人的撤銷權制度的目的是維護債權人的利益。合同撤銷權是在合同當事人的意思表示有瑕疵，且已成立的合同應撤銷的情形下行使；債權人的撤銷權行使的情形是債務人放棄其到期債權，或無償、低價轉讓、處分其財產的行為。

汪帥男律師
2024-01-02 0次播放
借款借條算合同嗎

借款借條算合同。合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。

汪帥男律師
2024-01-01 0次播放
合同詐騙沒有拿錢怎么判

合同詐騙犯罪沒有拿到錢可能構成犯罪未遂，法律規定，對于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。合同詐騙罪中只有行為人實際獲得對方當事人財物，非法占為己有，才具備了合同詐騙罪規定的全部構成要件，構成犯罪既遂。沒有實際占有財物的為犯罪未遂。

汪帥男律師
2023-12-31 0次播放
民間借貸沒有約定利息怎么算

民間借貸沒有約定利息的，視為沒有利息。法律規定，借貸雙方之間可以自由約定利息，借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。

汪帥男律師
2023-12-30 0次播放
被騙擔保如何取證據

被騙擔保的，取證方式有：收集債權人與債務人串通的證據，包括人證、物證、視聽證據等。法律規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。因此，只要擔保人能夠證明債務人和債權人串通欺騙擔保的，擔保無效，擔保責任免除。

汪帥男律師
2023-12-29 0次播放
房屋租賃糾紛怎么舉證

房屋租賃糾紛一般應提供以下證據：1、當事人的身份證復印件材料；2、房屋租賃合同用于證明存在租賃法律關系；3、房屋照片、房租支付等材料；4、當事人之間的聊天記錄等。

汪帥男律師
2023-12-28 0次播放
房價上漲賣方反悔怎么維權

房價上漲賣方反悔，在已經簽訂了購房合同的前提下，不履行合同義務的，屬于違約行為。根據法律規定，買方可以要求其繼續履行合同或者賠償損失等違約責任。

汪帥男律師
2023-12-27 0次播放
二手房買賣糾紛如何處理

二手房買賣糾紛可以通過協商、調解、仲裁以及訴訟的方式解決。當事人可以自行選擇。二手房買賣糾紛在實際生活中會存在各種各樣的情形，應根據實際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應當提交起訴狀和相關證據材料到有管轄權的人民法院提起訴訟。

汪帥男律師
2023-12-26 0次播放
中介代簽了合同有效嗎

如果中介獲得了房東的租賃委托授權書，且該授權書明確約定了中介可以代簽合同，那么中介代簽合同是有效的。代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

汪帥男律師
2023-12-25 0次播放
中介買房定金可以退嗎

中介買房定金一般不可以退。

汪帥男律師
2023-12-24 0次播放
隱瞞房子死人算違約嗎

如果合同中沒有約定隱瞞房子里發生人員傷亡屬于違約的，隱瞞房子死人不算違約，如果約定了則算違約。故意隱瞞這一事實，違背了誠實信用原則，可以要求對方解除該買房合同，同時還可以要求對方承擔損害賠償責任。

汪帥男律師
2023-12-23 0次播放
房屋維修基金可以不交嗎

房屋維修基金必須要交，房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

汪帥男律師
2023-12-22 0次播放

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