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          出租房屋要注意哪些問題

          法律快車官方整理 更新時間: 2024-03-06 17:50:30 人瀏覽

          導讀:

          出租房屋要注意的問題主要包括驗明房屋的產權證、對房屋的租金約定清晰、明確房屋的相關配套費用等。出租房屋違法行為主要包括未依法呈報租住人員信息登記表、違法轉租等。

            一、出租房屋要注意哪些問題

            1.租賃房屋需要驗明房屋的產權證,房主本人身份證,確認是否有權利租賃房屋。

            2.房屋鄰居都是什么人,是否會影響以后的居住。

            3.明確房屋的相關配套費用(水,電,煤氣,物業費,采暖費,有線電視,寬帶,電話)等由誰承擔并確認現在繳費情況。

            4.在房屋押金的問題上需在合同內約定什么情況下返還,什么情況下不返。

            5.在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。

            6.房屋的租金約定,付款的時間,租賃的時間,租賃的期限等等。

            其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在合同內約定出來。注:合同一定要簽,絕對不可因任何事宜影響而導致不簽署合同,切記。

            二、出租房屋違行為有哪些

            1.將禁止出租的房屋出租的;

            2.出租屋人均租住建筑面積低于規定標準的;

            3.未依法辦理房屋租賃合同登記(備案)的;

            4.未依法呈報租住人員信息登記表的;

            5.未如實填寫租住人員信息或者未依法辦理租住人員信息變更手續的;

            6.違法轉租的;

            7.房地產經紀機構未依法報送房屋租賃中介材料或者違法開展房屋租賃中介經營活動的;

            8.物業管理公司未按時報送出租屋和業主或者管理人基本情況,以及未及時報送承租人員信息的;

            9.法律、法規、規章規定的其他違法租賃行為。

            三、出租房屋簽訂合同的期限是多久

            房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定,但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。

            法律快車提醒您,根據《民法典》第七百零三條的規定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

            第七百零四條規定,租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

            第七百零五條規定,租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。

            租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

          引用法條

          拓展閱讀

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