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          開發商交房時業主要注意什么

          法律快車官方整理 更新時間: 2024-03-06 18:55:32 人瀏覽

          導讀:

          開發商交房時業主要注意的事項主要包括仔細檢查房屋質量、查看開發商是否具備相關交房文件、了解交房時需要支付的相關費用等。開發商交房時業主準備本人身份證、房屋買賣合同等材料。

            一、開發商交房時業主要注意什么

            1.房屋質量:業主應當仔細檢查房屋質量,包括地面、墻面、天花板、門窗、水電設施等是否存在問題。如果發現問題,應當及時與開發商溝通并要求整改。

            2.房屋面積:業主應當核實房屋的實際面積是否與購房合同中的面積一致。如果存在差異,應當及時與開發商協商解決。

            3.交房文件:業主需要查看開發商是否具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等相關文件,并確保這些文件的內容與實際情況相符。

            4.產權證辦理:業主需要了解產權證的辦理流程和時間,以及需要提供的材料和費用。開發商應當協助業主辦理產權證,并提供必要的幫助。

            5.物業服務:業主需要了解物業服務的情況,包括物業服務的質量、收費標準和服務內容等。如果業主對物業服務不滿意,可以向開發商或物業服務公司反映并要求改進。

            6.相關費用:業主需要了解交房時需要支付的相關費用,包括物業費、維修基金、契稅等,并確保這些費用的繳納符合相關規定。

            7.房屋交接:在確認房屋質量、面積、文件和費用等方面無誤后,業主應當與開發商辦理房屋交接手續,并簽署相關文件。

            二、開發商交房時業主準備哪些材料

            交房時業主需要提供的有業主本人身份證、戶口本、房屋買賣合同、房屋價款付結收據、房屋公共維修基金繳納收據、完稅憑證以及其他房屋買賣合同中約定提供的材料。

            律快車提醒您,根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。

            本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

            三、開發商交房時業主要交納哪些費用

            1.房款尾款:根據雙方合同約定。

            2.面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。

            3.裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。

            4.車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)。

            5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。

            6.其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。

          引用法條

          拓展閱讀

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