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          婚前房產如何變成共同財產

          法律快車官方整理 更新時間: 2024-03-06 19:13:12 人瀏覽

          導讀:

          婚前房產變成共同財產的方法包括簽訂婚內財產協議、房產證上加名字、簽訂并公證贈與協議、或通過夫妻財產約定?;榍胺慨a登記在一方名下的,離婚時一般不進行分配。

            一、婚前房產如何變成共同財產

            要將婚前房產變成共同財產,可以通過以下幾種方式:

            1.簽訂婚內財產協議。在雙方具有合夫妻身份、完全民事行為能力、協議自愿、內容合法等條件下,簽訂書面婚內財產協議,約定婚前個人財產歸共同所有。這種協議一旦成立即生效,不以交付、過戶為前提條件,但應簽訂書面協議。

            2.產權證上加名字。在房產證上加上另一方的名字,相當于將一部分房屋產權贈與給另一方,這樣婚前買的房產就變成了夫妻共同所有。

            3.簽訂贈與協議。簽訂贈與合同,并在公證處進行公證,這樣贈與合同具有不可撤銷性。在贈與完成后,財產所有權轉移,不能將已送出的財產再收回。

            4.夫妻財產約定。夫妻雙方可以通過書面財產約定的方式,約定婚前個人財產為夫妻共同財產。這種約定可以在婚前或婚后進行,但婚前約定需待結婚時才生效。

            需要注意的是,上述方法均需雙方自愿且內容合法,不得違反法律、行政法規的強制性規定,不得惡意串通損害他人合法權益。

            二、婚前房產變成共同財產需要公證嗎

            法律快車提醒您,婚前房產變成共同財產需要公證。

            根據相關法律規定,夫妻雙方可以通過簽訂婚內財產協議,并在公證處辦理公證,將婚前財產約定為共同所有或部分共同所有。這種財產約定具有法律效力,可以避免未來可能出現的財產糾紛。需要注意的是,如果婚前一方已取得房產證,那么直接公證可能沒有必要,此時應通過房產交易中心進行登記,將另一方的名字加上去。

             

            三、婚前房產變成共同財產需要交稅嗎

            婚前房產變成共同財產需要交稅。

            從契稅立法原則上對離婚析產涉及的不動產權屬變動是否征收契稅進行重新界定,明確夫妻因離婚分割共同財產發生土地、房屋權屬變更,免征契稅。但是,婚前房產辦理在個人名下,不屬于“夫妻共同財產”范圍,婚后變更為夫妻共有,屬于夫妻間無償贈與,因此,應當正常繳納契稅。

          拓展閱讀

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